Предлагаем качественные дома в Паттайе. Выгодное инвестирование в недвижимость.
Жилой комплекс Mike Orchid Villas II дает возможность сдавать дома в аренду, получая тем самым высокую прибыль.


 
Может ли иностранец владеть недвижимостью? План комплекса    Расценки    Назад

Закон о собствености Таиланда достаточно четко ограничивает права иностранцев на владение землей. Это не является чем-то особенным и скорее норма для стран, на которых не распространяются какие-то специальные международные договоры. Согласно закону иностранец не может владеть землей лично (хотя ему не запрещается покупать строения). Тем не менее существуют легальные способы, как можно иностранцу в полной мере обрести и владеть недвижимостью в Королевстве Таиланд.

Способ 1 - Открытие ООО (Company Limited)
Иностранец может открыть Общество с Ограниченной Ответственностью (Company Limited) и приобрести недвижимость на имя этой компании. Формально иностранец имеет право на владение только 49% акций компании, тогда как остальными 51% должны владеть граждане Таиланда (на момент покупки недвижимости пропорция должна быть 39% к 61%, но может быть изменена позже). ООО должно иметь не менне 7 держателей акций, например 1 иностранец и 7 граждан Таиланда.
В данной схеме иностранец становится исполнительным директором компании и получает привелигированное право голоса (например 10 голосов на одну акцию). Все другие держатели акций имеет только по одному голосу. Кроме этого все они подписывают свидетельство о передаче акций без проставления даты сразу же в момент регистрации компании. Таким образом иностранец получает 100%-ый контроль над всеми активами компании. Остальные держатели акций не имеют прав ни на какие действия от имени компании, их согласия не требуется ни для каких операций. Любой из держателей акций может быть заменен по желанию директора.

Некоторые иностранцы выражают беспокойство, что подобные компании могут быть стать предметом разбирательств под влиянием националистической политики правительства с цельи отобрать активы этих компаний. Тем не менее стоит обратить внимания, что все тайские компании формально принадлежат акционерам, а не директору (иностранцу). Поскольку такая компания как и любая другая явлется тайским юридическим лицом, то ее деятельность регулируется Законом о Коммерции и все любые изменения в нем автоматически коснутся абсолютно всех юридических лиц страны, в том числе и тех, чьи директора не явлаются иностранцами. Поэтому страхи о том, что правительство отберет иностранные инвестиции не достаточно обоснованы. Стоит помнить о том, что Таиланд претендует войти в разряд "первого мира". Для этого Таиланду требуется оправдаться от своего диктаторского прошлого и привлечь дополнительные инвестиции в экономику страны. Инвестиции в недвижимость здесь занимают далеко не последнее место и всецело приветствуются. Для страны будет совершенно нелогично совершить какой-либо шаг, который оттолкнет ее от мирового сообщества и отпугнет потенциальных инвесторов.

Способ 2 - Аренда земли
Иностранец может арендовать землю на срок до 30 лет. Арендное соглашение может включать пункт, дающий арендатору приоритет для заключения контракта на следующие 30 лет. Контракт регистрируется в Государственном Земельном Регистре и может быть продлен каждые 30 лет. Наследники землевладельца обязаны признавать текущий контракт. Арендатор также имеет право передавать арендуемую землю своим наследникам. Дополнительным соглашением между землевладельцем и арендатором, арендатор может получить гарантийное обазятельство, что его аренда будет продлена, а также разрешение передать право аренды любому другому лицу.

Способ 3 - Заемный залог
Вместо покупки или аренды земли, платеж может быть оформлен в качестве займа продавцу. Заемный контракт будет заверен в Государственном Земельном Регистре. Сумма займа будет гарантирована стоимостью земли и построек на ней, а имя заимодавца (покупателя) будет внесено в земельный паспорт. Таким образом фактический владелец (продавец) не сможет продать эту землю кому либо еще без погашения своего займа. Слабое место этого способа состоит в том, что стоимость собственности будет расти, в то время как сумма займа остается прежней. Есть шанс, что однажды землевладелец пожелает вернуть себе землю, просто оплатив свой формальный долг.

 

Mike Orchid Villas предлагает два пути для приобретения недвижимости:

  1. Покупка компании, которая уже зарегестрирована и владеет замельным участком в Mike Orchid Villas. То есть после подписания соглашения о покупке, на ваше имя будут переведены акции и вы займете пост директора, получив тем самым полный контроль над активами компании.
  1. Арендовать землю на 30 лет с гарантией продления аренды. Таким образом вы можете зарегестрировать дом на свое собственное имя. Этот способ удобен тем, что нет необходимости создавать компанию. Кроме этого потребуется меньше разовых капиталовложений, так как аренда оплачивается помесячно.

30 причин, купить дом в Mike Orchid Villas II      Может ли иностранец владеть недвижимостью?      Почему покупают дома в Mike Orchid Villas II?