Village-Häuser im Allgemeinen
Alle Hausentwicklungs-Projekte versuchen sich von
ihrer besten Seite zu zeigen; gewisse Vorzüge bzw.
Defizite sind auf den ersten Blick auszumachen, andere
wiederum sind weniger leicht zu erkennen.
Sie werden Entwicklungsprojekte finden, die Ihnen
günstig erscheinen und es werden Ihnen Häuser angeboten,
die Ihnen überteuert vorkommen. Worauf es letztlich
jedoch ankommt ist, dass das Preis-Leistungs Verhältnis
stimmt. Das gilt für den Kauf einer jeden Ware und
da bildet ein Eigenheimerwerb in Pattaya keine Ausnahme.
Jeder, der lange genug in Thailand gelebt hat und den
hiesigen Immobilienmarkt kennt weiß, dass beim Hauskauf
äußerste Vorsicht angebracht ist. Die in den vergangenen
Jahren in Pattaya entstandenen Projekte sind
mittlerweile so zahlreich, dass auch der Profi leicht
den Überblick verlieren kann. Jenseits der Sukhumvit
reiht sich in den Sois Siam Country Club, Nernplubwan
und Khao Noi ein Village an das andere. Und nicht wenige
scheinen Häuser zum Sonderpreis bereit zu halten. Aber
bedenken Sie, dass Sie nicht nur ein isoliertes
Eigenheim erwerden. Ihre Teilhabe geht darüber hinaus,
denn Sie kaufen sich damit gleichzeitig in ein
Gesamtpaket ein, dessen Inhalt nicht ohne weiteres
überschaubar ist.
Dieses Gesamtpaket umfasst alle Besonderheiten des
Eigenheims als auch die des Village im Allgemeinen. Und
das sind die Auslegung des Grundstücks, die
Raumaufteilung, die Bauausführung, die Art und Qualität
der verwendeten Baustoffe, die Ausführung der
Verkabelung und der Installation, die Qualität der
Verarbeitung im Detail und die Garantieleistungen, um
nur einige wesentliche Punkte zu benennen.
Bei der Auslegung des Village ist zunächst einmal das
Verhältnis vom gemeinschaftlich genutzten zum privaten
Bereich zu beachten. In diesem Punkte unterscheidet sich
Mike Orchid Villas II schon einmal ganz eindeutig von
anderen Entwicklungsprojekten. Während dort das
Verhältnis im Allgemeinen 1:8 beträgt, bieten wir Ihnen
ein Verhältnis von 1:4, oder anders ausgedrückt, nur 75%
der Gesamtfläche ist in privater Hand und 25% können
gemeinschaftlich genutzt werden.
Was ist als nächstes zu beachten? Durch die ungehemmte
Bauwut kann es in Pattaya zu Wasserversorgungsengpässen
kommen. Wir garantieren eine einwandfreie
Wasserversorgung durch die Bereitstellung eines 220 m³
Wassertanks.
Weiterhin stellen sich Fragen wie: Wie ist das
Abwasserproblem gelöst? Ist das Village vor Überflutung
geschützt? Wie sind die Zufahrten ausgelegt und welchem
Standard entsprechen sie? Wie sind die Grünbereiche
gestaltet? Welche Annehmlichkeiten bieten die
Gemeinschaftseinrichtungen? Wie gut funktionieren
Wartung, Pflege und Verwaltung des Projekts? Kann ich
mich auch in Zukunft auf die volle Unterstützung seitens
des Bauträgers verlassen oder stehe ich allein da,
nachdem ich den Kaufvertrag unterzeichnet habe?
All diese Punkte und noch etliche Details mehr sind
zu beachten wenn der reale Wert eines Eigenheims zu
bestimmen ist. Nur wenn die auch nicht so
offensichtlichen Spezifika eines Objekts ins Verhältnis
zum Kaufpreis gesetzt werden, ist mit einiger Sicherheit
zu sagen, ob die zu erfolgende Investition auch auf
lange Sicht Anlass zur Zufriedenheit bietet.
Die Häuser in Mike Orchid Villas II
Der Bauträger
Um mit dem Wichtigsten zuerst zu beginnen, sprechen wir
vom Bauträger des Gesamtprojekts. Ohne anderen
Bauträgern nahe treten zu wollen spricht die Tatsache,
dass die Mike Group of Companies seit über 25 Jahren in
Pattaya tätig ist, für sich. Mike Orchid Villas II ist
ein Folgeprojekt von Mike Orchid Villas I, Mike Orchid
Villas III, IV und V werden folgen.
Die Mike Group of Companies umfasst in Pattaya folgende
Unternehmungen: die Mike Shopping Mall und der Mike
Department Store mit dem Mike Hotel an der Beach Road,
das 250 Zimmer Hotel Mike Orchid Resort und das 80
Zimmer Hotel Mike Beach Resort in der Soi 4 sowie Smile
Court und Michael Inn. Dazu kommt Mike's Place Hotel in
Bangkok, Sukhumvit Soi 3.
Die Mike Group of Companies ist ein Familienunternehmen,
das von Khun Surat Mekavarakul geleitet wird. Khun Surat
führt eine Familientradtion fort, die von geschäftlichem
Erfolg aber auch von hohen moralischen Standards geprägt
ist. Zum ethischen Prinzip der Mekavarakul Familie
gehört es deswegen auch, sich in vielerlei
geschäftlichen, kulturellen und sozialen Vereinigungen
zu engagieren.
Wenn Sie sich also entschließen ein Objekt der Mike
Orchid Villas II zu erwerben, so gehen Sie damit eine
Verbindung ein, auf die Sie sich auch in der Zukunft
verlassen können, denn Ihr Vertragspartner ist kein
Geringerer als die Mike Group of Companies!
Bauausführung und Baustoffstandards
Alle Häuser in den Mike Orchid Villas sind sorgfältig
geplant und bestechen durch eine solide Bausführung und
die Wahl der verwendeten Materialien. Die Wände sind
nicht wie üblich aus Hohlsteinen sondern aus roten
Ziegeln gemauert und die Träger mit 20 mm Stahlzügen
verstärkt. Fliesen und Kacheln sind nass ausgehärtet und
die Einstellplätze sind aus Waschbeton. Die Dächer sind
voll isoliert und die Elektrozuleitungen unterirdisch
verlegt (die gesamten Details finden Sie im Infoblatt).
Bilden Sie sich Ihr eigenes Urteil, indem Sie sich
unsere Häuser genau ansehen.
Elektroinstallationen
Wer das Wirrwarr kommunaler Elektroinstallationen in
Thailand kennt, macht sich sicher Gedanken um Qualität
und Auslegungung des Leitungsnetzes in seinem Haus.
Unsaubere Kabelführungen, mangelhafte Isolierungen oder
eine unzureichende Erdung können leicht zu Kurzschlüssen
oder Schlimmerem führen.
Alle Häuser in den Mike Orchid Villas II sind mittels
eines zwei Meter langen Kupferspiesses, der abseits des
Gebäudes im Erdreich versenkt ist, geerdet. Die
Kabelführung ist übersichtlich und farblich kodiert. Die
Kabelquerschnitte sind so ausgelegt, das eine hohe
Belastung möglich ist. Sämtliche Kabel sind in PVC
Röhren verlegt, auf Wunsch dreiadrig. Telefon- und TV-Kabel
sind von den elektrischen Kabeln und vom
Sicherungskasten getrennt. All diese Maßnahmen stellen
sicher, dass Ihr Heim nicht nur jetzt sondern auch in
Zukunft sicher ist.
Innen- und Außenbereich
Das tropische Klima in Thailand bietet die wundervolle
Möglichkeit den inneren Wohnraum mit der Hausumgebung
organisch zu verbinden. Die Mike Orchid Villas Häuser
gestatten es, die großzügig ausgelegten Wohnbereiche mit
den Außenanlagen verschmelzen zu lassen. Ein eigener
Swimming Pool würde sich als integraler Bestandteil in
dieses Bild einfügen. Durch die offene Bauweise werden
die Häuser auf natürliche Weise luft- und
lichtdurchflutet, was den Einsatz der Klimaanlagen
drastisch reduzieren kann. Die Schlafzimmer sind im
Schnitt 20% geräumiger als üblich und die Bäder verfügen
über Trocken- und Nassbereiche. Die offenen Küchen
werden als Teil des Wohnraums betrachtet und nicht in
eine hintere Ecke verbannt. Die Einbauten entsprechen
westlichen Standards, ihre Komponenten können nach
Maßgabe frei gewählt werden.
Verarbeitung und Qualitätskontrolle
Alle Häuser in den Mike Orchid Villas II sind nicht nur
sorgfältig geplant - Wert gelegt wird vor allem auf eine
auch im Detail einwandfreie Verarbeitung. Dafür steht
die fachliche Kompetenz unserer Konstrukteure und
Bauarbeiter.
Wir stehen für Qualität
denn für Qualität gibt es keinen Ersatz!
Sollten Sie trotzdem irgendwelche Mängel entdecken,
garantieren wir Ihnen eine kostenfreie Beseitigung
innerhalb eines Zeitraums von 26 Wochen.
Und wir bieten wir Ihnen eine 5-Jahres Garantie auf die
Grundkonstruktion Ihres Hauses!
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